高野支店

２０日付San Jose Mercury News 1D面、”Home sales, prices decline"および３D面”Home building slows in December"から

昨日はアパートの家賃が上昇傾向にあるという記事を紹介した。

そうしたら今日は住宅価格が下落したというニュースが載せられていた。

かいつまんでいうと、昨年末の１１月と１２月で売買された一戸建て住宅の価格のメジアン（中央値、つまり価格を下から上に順に並べた順番の真ん中の価格）が下がった、というのだ。

ブローカーのクラーク氏は”ここ３年ほど住宅価格は毎月上昇をし続けてきたけれど、ここにきて市場も落ち着いたのかもね”と話している。

そーかー、それじゃあいよいよ賃貸から持ち家へ華麗な転身か。

さて、これで価格がどのように変動したのか見てみると、サンノゼ市があるサンタクララ郡の１２月の売買価格（メジアン）は１１月から２．１％下がって７０万ドルになったそうだ。

うっ、高すぎ

そう、下がったといってもなお２００４年の１２月に比べればまだ高いそうだ。

もう一つの記事によると2005年の戸建とアパートの新築戸数は７２年に次ぐ２番目の記録で２０６万５千戸だったそうだ。しかし、１２月の建設作業数は前月比で８．９％も落ち込んでいたのだそうだ。

また住宅販売数についても、昨年１２月はその前の年より１５．５パーセント下がって９３４７戸だったそうだ。

まあつまり、数字から見れば需要も供給も落ち価格も下がってきた、と言えるのだろうか。

しかし一方で、価格の安い物件については引き合いも強いと話すブローカーもいる。このため例えばコンドミニアムの価格は１１月のメジアン価格４６５０００ドルに比べて１２月は４７５０００ドルと上昇している。

また別のブローカは、超高額物件でも需要が高くてロスアルトスの１ミリオンを超える物件はすぐに買い手が付いたとのこと。

結局のところ、市場が２極分化しているのかも知れない。

そしてウチのように家族の多いものは、大きさと金額に見合った家が無くて、賃貸を続けるしかないということだな。

華麗な転身はいつの日か